TEKNINEN LAUTAKUNTA |
§ 88 |
30.09.2008 |
TEKNINEN LAUTAKUNTA |
§ 61 |
16.06.2009 |
TEKNINEN LAUTAKUNTA |
§ 89 |
22.09.2009 |
Akm 184: Liikekeskustan korttelin 20 asemakaavan muutos
2601/50/501/2008
TELA § 88
Raahen kaupungin 5. kaupunginosan korttelin 20 asemakaavan muutos
Suunnittelualue sijaitsee aivan Raahen ydinkeskustassa ja rajoittuu Sovionkatuun, Reiponkatuun, Koulukatuun ja Palokunnankatuun. Korttelin pinta-ala on noin 1,5 hehtaaria.
Asemakaavamuutoksen tavoitteena on palauttaa katualueiden rajat Koulukadun ja Reiponkadun varrella nykyistä rakennetta vastaaviksi. Tavoitteena on tutkia korttelin nykyistä tarvetta vastaavat uudisrakennusmahdollisuudet ja Koulukadun varren rakennusten rakennussuojelukysymykset sekä kehittää korttelia klassismin ruutuasemakaavan hengessä osana liikekeskustan kaupunkirakennetta.
Asia esitellään kokouksessa.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, liite 1/4.
Valmistelija: kaavoituspäällikkö Kaija Seppänen
Päätösesitys (teknisen palvelukeskuksen johtaja):
Tekninen lautakunta päättää
merkitään osallistumis- ja arviointisuunnitelma tiedoksi
ilmoitetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sanomalehti Raahen Seudussa, kaupunkilehti Raahelaisessa, kaupungin internet-sivuilla ja teknisen keskuksen ilmoitustaululla, osoite Ruskatie 1 Pattijoki
ilmoitetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta postitse suunnittelualueen yksityisille maanomistajille ja vuokramiehille
kiirehditään korttelin 20 maanhankintatoimenpiteitä
Tekninen lautakunta: Hyväksyi esityksen.
Kaavoituspäällikkö Kaija Seppänen esitteli asian kokouksessa.
TELA § 61TELA
Korttelin 20 rakennushistorialliset selvitykset ja asemakaavan muutosluonnos ovat valmistuneet. Kaavaluonnoksessa kortteli 20 rakentuu noudattaen klassisen ruutukaavakaupungin keskustan umpikorttelin periaatetta: Tonttien päärakennukset ovat katurajassa kiinni ja tonttien sisäosat palvelevat korttelin käyttäjiä.
Kortteli jakautuu neljään erityyppiseen osaan:
- Pohjoisosan tontit liittyvät vanhan kaupungin miljööseen mittakaavaltaan ja käyttötarkoitukseltaan.
- Palokunnankadun varsi noudattaa mittakaavaltaan ja rakeisuudeltaan koko kadun varren rakentamistapaa.
- Sovionkadun ja Reiponkadun varteen sijoittuu nykyisen liikekeskustan uudisrakentamisen mittakaavan mukaista liike- ja toimistorakentamista ja vähäisessä määrin asuinrakentamista. Asunnot sijoittuvat pääosin ylimpään kerrokseen kattoterassiasunnoiksi.
- Korttelin sisälle eteläosaan sijoittuu kolmikerroksinen pysäköintitalo, joka palvelee AL- ja K -korttelialueiden autopaikkatarpeita.
1. viranomaisneuvottelu on pidetty 21.4.2009 teknisessä keskuksessa.
Kaavoituskonsultti arkkitehti Esko Puijola esittelee asiaan kokouksessa.
Viranomaisneuvottelun muistio, liite 1/3.
Korttelin 20 rakennushistorialliset selvitykset, liite 2/3.
Asemakaavan muutosluonnoksen selostus ja kaavaluonnos, liite 3/3.
Valmistelija: kaavoituspäällikkö Kaija Seppänen
Päätösesitys (palvelukeskuksen johtaja):
tekninen lautakunta
hyväksyy liikekeskustan korttelin 20 asemakaavan muutosluonnoksen
asettaa asemakaavan muutosluonnoksen ja muun valmisteluaineiston nähtäville 30 vrk ajaksi tekniseen palvelukeskukseen ja kaupungin internet-sivuille
pyytää asemakaavan muutosluonnoksesta lausunnot Pohjois- Pohjanmaan ympäristökeskukselta, Pohjois-Pohjanmaan liitolta, Museovirastolta, Pohjois-Pohjanmaan museolta, Raahen kaupungin ympäristölautakunnalta, Raahen seudun hyvinvointikuntayhtymältä, Raahen Vesi Oy:ltä, Pohjanmaan PPO Oy:ltä, Raahen Energia Oy:ltä, Jokilaaksojen pelastuslaitokselta ja Vanhusasiain neuvostolta
ilmoittaa asemakaavan muutosluonnoksen nähtävillä olosta PookiSanomissa, Raahen Seudussa, Raahelaisessa, teknisen palvelukeskuksen ilmoitustaululla, Ruskatie 1 Pattijoki ja kaupungin internet-sivuilla
ilmoittaa asemakaavan muutosluonnoksen nähtävillä olosta postitse suunnittelualueen yksityisille maanomistajille
Tekninen lautakunta: Hyväksyi esityksen.
TELA § 89
Liikekeskustan korttelin 20 asemakaavan muutosluonnos on ollut nähtävillä mielipiteiden esittämistä varten 19.6.2009 – 29.7.2009 teknisessä keskuksessa ja kaupungin internet-sivuilla. Kaava- muutosluonnoksesta on myös pyydetty viralliset lausunnot.
Nähtävänä olon aikana on jätetty kaksi mielipidettä, joista toinen nimettömänä.
Lausuntonsa ovat antaneet Pohjois-Pohjanmaan ympäristökeskus, Museovirasto, Pohjois-Pohjanmaan museo ja Raahen seudun hyvin- vointikuntayhtymä.
Pohjanmaan Puhelin Oy, Raahen Vesi Oy ja Raahen Energia Oy ovat ilmoittaneet, että heillä ei ole huomautettavaa asemakaavan muutoksesta.
Asemakaavan muutosluonnosta koskeva 2. viranomaisneuvottelu on pidetty Pohjois-Pohjanmaan ympäristökeskuksessa 9.9.2009.
Asemakaavaehdotus on laadittu siten, että viralliset lausunnot ja mielipiteet on otettu huomioon vastineissa esitetyllä tavalla. Vastaa- vasti kaavaehdotusta on valmistelu viranomaisneuvottelussa esille tulleiden kannanottojen pohjalta.
Asemakaavan muutosehdotusta on kehitetty eteläosiltaan vähentä- mällä liikerakennusten rakennusalaa ja lisäämällä asumisen osuutta. Kokonaisrakennusoikeus vähenee noin 2000 k-m2.
Korttelin 20 suunnitelman sopivuutta ympäristöön on tarkasteltu uudella havainnollistavalla piirustuksella.
Rakennusten arkkitehtuuria on ohjattu kaavamääräyksillä, joissa painotetaan sopivuutta ympäristöön.
Palaute ja vastineet, liite 1/3.
Asemakaavan muutosehdotuksen selostus 15.9.2009, liite 2/3.
Asemakaavan muutosehdotuksen kaavakartta 15.9.2009, liite 3/3.
Asia esitellään kokouksessa.
Valmistelija: kaavoituspäällikkö Kaija Seppänen
Päätösesitys (palvelukeskuksen johtaja):
tekninen lautakunta esittää kaupunginhallituksella
hyväksytään liikekeskustan korttelin 20 asemakaavan muutos- ehdotus liitteiden 2/3 ja 3/3 mukaisena
asetetaan asemakaavan muutosehdotus julkisesti nähtäville MRL 65 §:n mukaisesti 30 vrk ajaksi tekniseen keskukseen, osoite Ruskatie 1 Pattijoki ja kaupungin internet-sivuille
pyydetään asemakaavan muutosehdotuksesta lausunnot Pohjois- Pohjanmaan ympäristökeskukselta, Pohjois-Pohjanmaan liitolta, Pohjois-Pohjanmaan museolta, Raahen kaupungin ympäristölau- takunnalta, Raahen seudun hyvinvointikuntayhtymältä, Raahen Vesi Oy:ltä, Pohjanmaan Puhelin Oy:ltä, Raahen Energia Oy:ltä, Jokilaaksojen pelastuslaitokselta ja Vanhusasiainneuvostolta
ilmoitetaan asemakaavan muutosehdotuksen nähtävilläolosta Raahen Seudussa, Raahelaisessa, PookiSanomissa, teknisen keskuksen ilmoitustaululla, osoite Ruskatie 1 Pattijoki ja kaupun- gin internet-sivuilla
ilmoitetaan asemakaavan muutosehdotuksen nähtävilläolosta postitse suunnittelualueen yksityisille maanomistajille
Tekninen lautakunta: Hyväksyi esityksen.